Bedrijfsruimte is gelegen op de eerste etage van een appartementencomplex van 7 verdiepingen met 30 zorgwoningen onderdeel uitmakende van winkelcentrum De Vallei.
LIGGING Winkelcentrum De Vallei ligt in het westelijk deel van de stadswijk De Reeshof ( Dalem) te Tilburg. De Vallei heeft een prachtig uitzicht over de Dongelvallei.
VERZORGINGSGEBIED Het primaire verzorgingsgebied van dit winkelcentrum is circa 12.000 inwoners. Voor specifiek doelgerichte functies is het verzorgingsgebied omvangrijker.
OBJEKT Via de ruime entree op de begane grond komt men in de hal van de bedrijfsruimte. Hier zijn twee bergingen en een technisch ruimte. In de hal gaat men via een nette brede trap naar de eerste verdieping. Voor de mensen die minder valide zijn of in een rolstoel zitten, is een handbediende lift aanwezig. Aangekomen op de eerste verdieping komt men in een door overvloed van daglicht voorziene studio van ca. 95 m². Deze ruimte is ook voorzien van een bar.
Aan de andere zijde van de studio ligt een wachtruimte van circa 80 m². Ook de lift stopt in dit gedeelte. Vanuit de wachtkamer heeft men toegang tot een toilet, berging en voorraad ruimten.
De studio en de wachtruimte welke onderling met elkaar verbonden zijn, worden gedeeltelijk gescheiden door een constructieve wand (zie tekening). Deze wand kan daarom ook niet verwijderd worden. Verder zijn de studio en de wachtruimte vrij in deelbaar.
WINKELCENTRUM In het complex is zoals aangeven ook een winkelcentrum gevestigd met winkels die voornamelijk gericht zijn op de dagelijkse boodschappen. Zo is er een Albert Heijn supermarkt van ca. 2.000 m² gevestigd. Daarnaast zijn er aanvullende winkels zoals Gall & Gall, Etos, Bakker van Iersel, Pearle (optiek), Zeeman, Riccio kappers en een Kwalitaria aanwezig. Het winkelcentrum is volledig verhuurd.
Voor de winkels ligt een parkeerterrein met ca. 150 gratis parkeerplaatsen. Het gehele complex ligt aan het water midden in de relatief jonge Tilburgse wijk Dalem.
De betreffende bedrijfsruimte is niet geschikt voor detailhandel maar gezien de ligging en de aanwezige faciliteiten wel voor dienstverlening en/of kantoor functies zoals bijvoorbeeld: -tandartspraktijk, orthodontist, fysiotherapie (bijvoorbeeld: bedrijfs- podo-, manueel-, kindertherapeut) pedicure-/ schoonheidsalon; -reclamebureau, uitzendbureau; -accountantskantoor, architectenbureau, adviesbureau; -maatschappelijke functie is toegestaan.
OPPERVLAKTE Totale oppervlakte circa 287 m² b.v.o. Deze oppervlakte is overeenkomstig de beschrijving verdeeld in de navolgende ruimten: Entree inclusief 2 bergingen, opgang trap en lift: circa 43 m²; 1e verdieping: circa 187 m²; Balkon: circa 57 m².
HUURTERMIJN 5 jaar + verlengingsperioden van telkens 5 jaar.
HUURPRIJS € 30.000,- exclusief BTW per jaar.
SERVICEKOSTEN voorschot van € 3.150,- exclusief BTW per jaar
Voor meer informatie of een verhuurbrochure kunt u contact opnemen met :
